档口因为天灾给淹了两次可以解除合约吗，怎么规定的

在下列情况下可以单方面取消合约：发生了当事人约定的一方可以解除合约的事由；因不可抗力致使不能实现合约的目的；一方明示违约；或者一方迟延履行、致使合约履行不能等。
《民法典》第五百六十二条法律依据：《民法典》第五百六十二条
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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这个是可以起诉楼上的业主或物管要求赔偿的
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协商或是诉讼处理